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摘自杭州租厂房：随着纯商品房成交地块土地成本的高企以及自住型商品房大量推出后，在纯商品房市场，产品结构由刚需产品逐渐向中高端市场转移，未来纯商品住宅市场“中高端化”的趋势越来越明显。然而，记者调查发现，在商品房市场中高端化背景下，北京中高端市场也开始出现分化，产品竞争逐渐加剧，部分大户型出现滞销窘境。
在今年迅速崛起的门头沟区域，一些大户型产品也出现滞销状况，以该区域某个大户型产品为例，来自北京住建委网站数据显示，去年9月底，该项目推出198套中大户型新房源，价格从每平米3.6万至每平米4.7万不等。但近四个月过去，除了39套成交，11套显示“资格核验中”，13套显示“已预订”之外，其余136套均处于“可售”状态。
记者调查发现，该项目周边主要以老小区为主，目前二手房价格大多未超过每平米3万，如此强烈的价格落差，成为该项目滞销的一大原因，此外，项目周边缺乏高端项目成片开发，因此，形成高端住宅区尚有一定难度。
此外，一新房项目销售人员表示，“门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。然而，与中央别墅区、西山板块等传统高端板块相比，门头沟的吸引力和知名度还有待加强，也是导致区域一些大户型项目销售不理想的原因。”
去年12月18日，住总融创骏洋联合体58.66
