摘自杭州租厂房：近期，围绕小产权房的话题引发社会广泛关注。相关部门多次重申不得违法开发、销售，再次击碎了“小产权房”的“转正”梦。中新网房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈时表示，“小产权房”的价格优势，使它受到人们的青睐。

正是巨大的成本差异，使得“小产权房”在禁令之下依旧屡禁不止。那么，目前到底有多少面积的“小产权房”？周毕文说，这还一个谜。

国务院等有关部门近期频繁表态，再次击碎了“小产权房”的“转正”梦。中新网房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈，并解读了“小产权房”的来历。

周毕文表示，所谓的“小产权房”，就是在集体土地上所建设的房屋，又销售给了城里的的市民和居民。而正式批准建设，同时对外以商品房方式销售，建设部门给发明确的房产证，享有70年的使用权，就是所说的“大产权”。

那么，目前到底有多少面积的“小产权房”？周毕文说，这还一个谜。“因为没有任何一个统计口径，从全国范围内去严格的按照统计口径去报小产权。但小产权房确确实实在各地都有存在，在网上一个不完全了解，可能有人说达到了几十亿平方米的这么一个规模。”

周毕文认为，“小产权房”之所以受到人们青睐，是因为买不起大产权房，所以要找便宜的“小产权房”。一般“小产权房”在初期阶段相当于同类位置大产权房一半的价格，后来随着“小产权房”的紧俏，可能也上升到了相当于大产权房的六折、七折价格水平，不过还是相当便宜。

周毕文表示，“小产权房”之所以要严查、严管，其根本原因是两种土地制度的矛盾。“政府态度是非常明确的，就是小产权是一个违法的建筑，这么多年来一直是属于严查、严管的这么一个状态，当然具体是不是能够真的是说建了就拆，因为各方面因素的制约还不能完成做到。”

“我们国有土地里面有一部分是属于建设用地，那么建设用地你可以通过土地一级市场的开发，二级市场房屋建设，进行销售，最后可以在二手房市场进行转换，它是一个相对比较高的一个价格体系。”周毕文说。